Bij een annuïteitenhypotheek wordt gedurende de looptijd - bij gelijkblijvende rente - een vast bedrag aan rente en aflossing (annuïteit) betaald. Op deze manier betaalt u steeds hetzelfde bruto bedrag. Hierdoor wordt de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks lager. Tijdens de looptijd stijgen de netto lasten, dit komt doordat alleen de rente fiscaal aftrekbaar is. De vaststelling van deze annuïteit zorgt ervoor dat aan het einde van de looptijd de volledige hypotheekschuld is afgelost. De annuïteiten worden meestal maandelijks voldaan.
- lage aanvangslasten; in het begin betaalt u weinig aflossing;
- alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw indien u een hogere leeftijd of slechtere gezondheid heeft;
- offertes van deze vorm zijn gemakkelijker te vergelijken dan offertes van hypotheekvormen met vermogensopbouw;
- makkelijk bij verhuizing of beëindiging van de hypotheek.
- het fiscaal voordeel daalt tijdens de looptijd vanwege de (stijgende) aflossingen;
- de netto lasten stijgen tijdens de looptijd; de bruto lasten blijven gelijk, terwijl het fiscaal voordeel daalt;
- Ten opzichte van de hypotheken met vermogensopbouw: fiscaal minder gunstig.
De annuïteitenhypotheek is vooral interessant voor mensen die voor lage aanvangslasten kiezen en voor mensen die in de toekomst een stijging in inkomen verwachten, tenzij de fiscale druk toeneemt (bijvoorbeeld als u in een hoger belastingtarief valt).